왕십리뉴타운 아파트 실거래가 현황(25.10.23.)

※ 전용 84㎡ 기준이며 해당 기간의 최고가임. 거래가 없으면 가장 최근 거래가로 기재하였음. 

 

 

1. 센트라스 

평형	24년 10월	9월	~10월 15일	10월 16일 ~	1년간 상승률	10.23.현재 호가 (네이버부동산)
33평	17.7	21.4	21.0	21.6	22%	23.5억원
35평	18	22.8	22.8	22.8	27%	24.5억원

 

 

 

2. 텐즈힐 1차 

평형	24년 10월	9월	~10월 15일	10월 16일 ~	1년간 상승률	10.23.현재 호가 (네이버부동산)
32평	17.3	19.5	19.5	21.0	21%	22억원
33평	16.6	20.0	18.5	18.5	11%	22~24억원

 

 

 

3. 텐즈힐 2차

평형	24년 10월	9월	~10월 15일	10월 16일 ~	1년간 상승률	10.23.현재 호가 (네이버부동산)
32평	16.2	18.0	18.0	18.0	11%	21억원
33평	16.5	18.9	18.7	18.7	13%	21.8~25억원

 

 

왕십리뉴타운 대장아파트는 역시 센트라스인 듯. 

1년 전에 비해 거래가가 20% 넘게 올랐다니..세상에...

불장인 것 같긴 하다.

 

요즘 경제, 주식도 불장, 부동산도 불장, 코인도 불장.

다들 돈 없다 하는데 어쩜 이렇게 시중에 돈이 많은 걸까?

 

그나저나 이재명 정부가 발표한 10.15. 대책, 정말 효과가 있을까?

내가 전문가는 아니지만 이번에 발표한 대책을 보면서 든 생각은, 

이제 부자들끼리만 살고 그 이하 사람들은 그 사람들끼리 살라는 것 같았다. 

 

그런데 나도 부자동네 살고 싶다. 분수에 맞든 안맞든. 

최근 이사를 하고 새로운 곳에서 살면서 동네가 정말로 중요하다는 걸 몸소 느끼는 중이라

(어른보다도 특히 아이들에게는 진짜 중요함)

내 몸 갈아넣어서라도 아이들만큼은 좋은 동네, 부자 동네에서 살게 해주고 싶다는 의지가 강해졌다.

부자가 되고 싶으면 부자랑 친구하고 공부 잘하고 싶으면 1등이랑 친구하라고 하지 않나. 

 

아무튼, 25억 초과인 집이면 2억만 대출이 나온다는데

30억짜리 아파트 살 때 28억이 현금으로 있어야 살 수 있다는 거다. 

솔직히,, 28억 현금 있는 사람이 2억 모자라서 대출 받을까 싶기도 하고

(내가 그만큼 가져보질 못해봐서 잘 모르겠다..ㅎㅎ)

15억 초과~25억원 집의 경우에는 최대 4억원까지만 나온다고 한다. 

그럼 25억원 집 살 때 21억원 현금이 있어야 하고 15억원 집 사려면 현금 11억원이 있어야 한다. 

 

15억원 미만이라면 6억원까지 대출이 가능하다는데, 

그래 내가 6억 대출받아서 15억원 아파트 샀다 치자.

정부가 바라는 건 결국 아파트 가격 안정화(안정이라 쓰고 하락이라 읽는다)인데

15억 중 6억원, 내 부동산 자산의 40%가 빚인 사람과 

25억원 중 4억원, 내 부동산 자산의 16%가 빚인 사람이 

부동산 하락장에서 겪을 고통을 생각해보면,,

누구에게 더 큰 고통인가?

 

일반화하긴 어렵겠지만,

현금 21억 있는 사람의 소득수준이 당연히 낮지 않을 것이고

그런 하락장에서 대출을 감당할 수 있다. 하지만,, 그 반대의 경우는..?

 

내 짧은 식견으로는 암튼 그렇다. 앞으로 좀 더 지켜봐야 알겠지만...

모두에게 도움이 되는 정책같은 건 당연히 없다. 하지만 

좋은 동네 살고 싶다는 욕심으로 성실하게 일하고 대출갚고 그런 사람들까지 투기꾼으로 모는 건 안했음 좋겠다.